Юридическая Библиотека - Правовой режим недвижимого имущества. Гришаев С.П. -

На главную »  » Правовой режим недвижимого имущества. Гришаев С.П.

Гражданское право: Правовой режим недвижимого имущества. Гришаев С.П.


    Происходящие в России политические и социально-экономические перемены кардинально изменили многие аспекты жизни граждан. Действующая Конституция РФ закрепила переход к новой системе, которая складывается из таких конституционных основ, как отказ от монополии государства на собственность и экономическую деятельность, утверждение равенства всех форм собственности, введение частной собственности на жилище, землю и так далее. Результатом реформ в нашей стране стало и то, что недвижимость вновь стала товаром, который продается и покупается на рынке.

     Деление вещей на движимые и недвижимые для гражданского оборота имеет фундаментальное значение. Такая классификация существенным образом определяет правовой режим вещи. Важность этого деления подчеркивали как дореволюционные выдающиеся цивилисты - Д.И. Мейер, Г.Ф. Шершеневич, так и современные. Так, В.А. Дозорцев отмечал, что "введение этих категорий является существенным шагом вперед, необходимым в условиях рыночных отношений". Вопросы правового режима недвижимого имущества, включения его в гражданский оборот не только неизменно привлекают внимание цивилистической доктрины, но и традиционно являются одними из самых сложных в судебно-арбитражной практике.

     Недвижимость - это товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы. Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью. Кроме того, пользование недвижимостью затрагивает интересы других лиц. В связи с этим государство не может самоустраниться от правового регулирования рынка недвижимости. Государственное регулирование рынка недвижимости заключается прежде всего в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такая процедура призвана обеспечить интересы в первую очередь участников рынка, а также государства, местных органов власти и других субъектов права.

     Еще в 1917 г. И.А. Покровский указывал на общенациональное значение недвижимости и ставил проблему соотношения частных и публичных интересов по поводу недвижимости. По его мнению, недвижимость - это жизненное пространство каждого человека и общества в целом. Соответственно, разработка вопросов правового режима недвижимости занимает важное место в механизме обеспечения надлежащего баланса частных и публичных интересов по поводу недвижимости.


    Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. - ООО "Новая правовая культура", 2007 г.

     

     

     Правовой режим недвижимого имущества

     

     Введение
    Актуальность темы исследования

     

     Происходящие в России политические и социально-экономические перемены кардинально изменили многие аспекты жизни граждан. Действующая Конституция РФ закрепила переход к новой системе, которая складывается из таких конституционных основ, как отказ от монополии государства на собственность и экономическую деятельность, утверждение равенства всех форм собственности, введение частной собственности на жилище, землю и так далее. Результатом реформ в нашей стране стало и то, что недвижимость вновь стала товаром, который продается и покупается на рынке.

     Деление вещей на движимые и недвижимые для гражданского оборота имеет фундаментальное значение. Такая классификация существенным образом определяет правовой режим вещи. Важность этого деления подчеркивали как дореволюционные выдающиеся цивилисты - Д.И. Мейер *(1), Г.Ф. Шершеневич *(2), так и современные. Так, В.А. Дозорцев отмечал, что "введение этих категорий является существенным шагом вперед, необходимым в условиях рыночных отношений" *(3). Вопросы правового режима недвижимого имущества, включения его в гражданский оборот не только неизменно привлекают внимание цивилистической доктрины, но и традиционно являются одними из самых сложных в судебно-арбитражной практике.

     Недвижимость - это товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы. Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью. Кроме того, пользование недвижимостью затрагивает интересы других лиц. В связи с этим государство не может самоустраниться от правового регулирования рынка недвижимости. Государственное регулирование рынка недвижимости заключается прежде всего в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такая процедура призвана обеспечить интересы в первую очередь участников рынка, а также государства, местных органов власти и других субъектов права.

     Еще в 1917 г. И.А. Покровский указывал на общенациональное значение недвижимости и ставил проблему соотношения частных и публичных интересов по поводу недвижимости *(4). По его мнению, недвижимость - это жизненное пространство каждого человека и общества в целом. Соответственно, разработка вопросов правового режима недвижимости занимает важное место в механизме обеспечения надлежащего баланса частных и публичных интересов по поводу недвижимости.

     С самых древних времен недвижимость традиционно представляла собой одно из самых существенных экономических благ. При этом следует учитывать, что упорядочение оборота недвижимости, создание механизмов защиты прав на недвижимое имущество, безусловно - один из способов относительной стабилизации социальной и политической обстановки в обществе.

     Среди элементов рыночной экономики недвижимость занимает особое место: она с одной стороны входит в состав средств производства (земельные участки, административные, общественные, производственные, складские, торговые и прочие здания, а также другие сооружения) и служит базой хозяйственной деятельности и развития для предприятий и организаций всех видов и форм собственности, с другой - выступает основой личного существования граждан и используется для непроизводственного, личного потребления. Жилые дома, квартиры, дачные строения, хозяйственные постройки, гаражи и т.п., находящиеся в собственности граждан и используемые для проживания и других личных нужд, служат предметами потребления, а такие же дома, квартиры, гаражи, дачи (коттеджи), хозяйственные строения и т.п., применяемые в коммерческих целях, служат средствами извлечения прибыли.

     Недвижимое имущество имеет особую социальную и экономическую ценность и поэтому для него существует обособленный правовой режим, который, хотя и имеет длительную истории, однако не может считаться устоявшимся.

     Российский рынок недвижимости отражает все проблемы переходной экономики и характеризуется неравномерным развитием своих сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью граждан и юридических лиц. Однако он представляет собой перспективную форму вложения капиталов.

     В связи с изменением экономической основы нашего общества и развитием в нем рыночных отношений возросла роль недвижимости в имущественном положении субъекта гражданского права. Таким образом, возникла необходимость разработки института недвижимости как объекта гражданских прав и предмета обязательств. Закрепление института недвижимости и самостоятельных договоров, связанных с недвижимостью в Гражданском кодексе РФ, требует теоретического осмысления данного института применительно к условиям нашей страны и законодательства.

     После этапа первоначального перераспределения, когда государство отдавало недвижимость в собственность граждан, трудовым коллективам и предприятиям, которые не были готовы к трудностям, связанным с самостоятельным управлением столь дорогостоящим имуществом, возникла необходимость реального включения недвижимости в гражданский оборот с целью ее вторичного перераспределения - от обанкротившихся первоначальных собственников к новообразовавшимся коммерческим предприятиям, хозяйствующим на условиях, приближенных к развитым рыночным отношениям.

     В течение длительного времени развитие рынка недвижимости тормозилось отсутствием необходимой правовой базы. Основополагающим правовым актом в сфере недвижимости стал Гражданский кодекс РФ, который дал общую характеристику недвижимости и указал на необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Впоследствии был принят целый ряд правовых актов, регламентирующих право собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, совершение сделок с ним. Однако это не привело к созданию внутренне не противоречивой системы законодательства о недвижимости. Действующее законодательство содержит немало противоречий и пробелов, которые необходимо устранить, разработав единую концепцию законодательства о недвижимости

     Кроме того, требовалась более конкретная и подробная регламентация государственной регистрации прав на недвижимое имущество, для чего требовалось принятие специального законодательства. После принятия закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и некоторых других правовых актов, в том числе подзаконных, ситуация начала меняться. С принятием указанного закона был сделан важный шаг в формировании системы государственного контроля за сделками с недвижимостью. Правила совершения сделок с недвижимостью сформулированы в настоящее время более четко и определенно.

     Потребность в формировании единой системы регистрации прав на все виды недвижимого имущества и всех совершаемых в отношении этого имущества сделок была продиктована, в первую очередь, повышением значимости сделок с недвижимыми вещами в гражданском обороте, а также необходимостью определенности правового статуса отдельных объектов недвижимости, установления единого порядка проведения государственной регистрации, однозначности толкования правил ее осуществления субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления и повышения защиты прав и интересов участников гражданского оборота

     С учетом изложенного, изучение такого правового института как недвижимость, исследование ее правового режима представляется весьма важным и актуальным.

     

     Список использованных источников и литературы

     

     Нормативные акты

     

     1. Арбитражный процессуальный кодекс РФ. Федеральный закон от 24.07.2002 N 95-ФЗ. СЗ РФ. 2002. N 30. Ст. 3012.

     2. Водный кодекс РФ. Федеральный закон от 16.11.1995 N 167-ФЗ/СЗ РФ. 1995. N 47. Ст. 4471.

     3. Воздушный кодекс РФ. Федеральный закон от 19.03.1997 N 60-ФЗ. СЗ РФ. 1997. N 12. Ст. 1383.

     4. Градостроительный кодекс РФ. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ/СЗ РФ. 2005. N 1 (часть I) Ст. 16.

     5. Гражданский кодекс РФ. Часть 1. Федеральный закон от 21.10.1994 N 51-ФЗ/СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.

     6. Гражданский кодекс РФ. Часть 2. Федеральный закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ/СЗ РФ. 1996. N 5. Ст. 410.

     7. Гражданский кодекс РФ. Часть 3. Федеральный закон от 26.11.2001 N 146-ФЗ/СЗ РФ. 2001. N 49. Ст. 4552.

     8. Гражданский процессуальный кодекс РФ. Федеральный закон от 14.11.2002 N 136-ФЗ/СЗ РФ. 2002. N 30. Ст. 3012.

     9. Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29.12.2004 N 188-ФЗ/СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1). Ст. 14.

     10. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ/СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1). Ст. 15.

     11. Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25.10.2001 N 136-ФЗ/СЗ РФ. 2001. N 44. Ст. 4147.

     12. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ/СЗ РФ. 2001. N 44. Ст. 4148.

     13. Земельный кодекс РСФСР. Закон РСФСР от 25 апреля 1991 г./Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. N 22. Ст. 768.

     14. Лесной кодекс РФ. Федеральный закон от 29.01.1997 N 22-ФЗ (ред. от 4.12.2006)/СЗ РФ. 1997. N 5. Ст. 610.

     15. Водный кодекс РФ Федеральный закон от 16.11.1995 N 167 - ФЗ (ред. от 31.12.2005)/СЗ РФ. 1995 N 47 Ст. 1447.

     15. О недрах. Закон Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1/СЗ РФ. 1995. N 10. Ст. 823.

     16. Основы законодательства о нотариате от 11.02.1993/Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. N 10. Ст. 357.

     17. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.1991 N 2211-1/Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета СССР. 1991. N 26. Ст. 733.

     18. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23.11.1989 N 810-1/Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1989. N 25. Ст. 481.

     19. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от 28.02.1990/Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1990. N 10. Ст. 129.

     20. О государственном земельном кадастре. Федеральный закон от 02.01.2000 N 28-ФЗ/СЗ РФ. 2000. N 2. Ст. 149.

     21. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от 27.07.1997 N 122-ФЗ/СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.

     22. О государственных и муниципальных унитарных предприятиях. Федеральный закон от 14.11.2002 N 161-ФЗ/СЗ РФ. 2002. N 48. Ст. 4746.

     23. О землеустройстве. Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ/СЗ РФ. 2001. N 26. Ст. 2582.

     24. О крестьянском (фермерском) хозяйстве. Федеральный закон от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ/СЗ РФ. 2003. N 24. Ст. 2249.

     25. О мелиорации земель. Федеральный закон от 10 января 1996 г. N 4-ФЗ/СЗ РФ. 1996. N 3. Ст. 142.

     26. О личном подсобном хозяйстве. Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ/СЗ РФ. 2003. N 28. Ст. 2881.

     27. О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства". Закон РФ от 23 декабря 1992 г. N 4196-1/Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. N 1. Ст. 26.

     28. О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую. Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ/СЗ РФ. 2004. N 52 (часть 1). Ст. 5276.

     29. О приватизации государственного и муниципального имущества. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ/СЗ РФ. 2002. N 4. Ст. 251.

     30. О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах. Федеральный закон от 23 февраля 1995 г. N 26-ФЗ/СЗ РФ. 1995. N 9. Ст. 713.

     31. О рынке ценных бумаг. Федеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ/СЗ РФ. 1996. N 17. Ст. 1918.

     32. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ/СЗ РФ. 1998. N 16. Ст. 1801.

     33. О разграничении государственной собственности на землю. Федеральный закон от 17.07.01 N 101-ФЗ/СЗ РФ. 2001. N 30. Ст. 3060.

     34. О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность. Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1/Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1992. N 3. Ст. 89; Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992. N 22. Ст. 1185.

     35. Об ипотеке (залоге недвижимости). Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ/СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400.

     36. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ/Российская газета. 2002. 27 июля.

     37. Об особо охраняемых природных территориях. Федеральный закон от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ/СЗ РФ. 1995. N 12. Ст. 1024.

     38. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ/СЗ РФ. 2005. N 1 (Часть 1). Ст. 40.

     39. Об экологической экспертизе. Федеральный закон от 23 ноября 1995 г. N 174-ФЗ/СЗ РФ. 1995. N 48. Ст. 4556.

     40. Семейный кодекс РФ. Федеральный закон от 29.12.1995 N 223-ФЗ/СЗ РФ. 1996. N 1. Ст. 16.

     41. О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества/СЗ РФ 2006, N 27. Ст. 2881.

     42. О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР. Указ Президента РФ от 27.12.91 г. N 323/Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1992. N 1. Ст. 53.

     43. О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерацией. Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. N 2287/Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. N 52. Ст. 5085.

     44. О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий. Указ Президента РФ от 25 марта 1992 г. N 301/Российская газета. 1992. 28 марта.

     45. О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков, расположенных на территории городских и сельских поселений, или права их аренды. Указ Президента РФ от 26 ноября 1997 г. N 1263 г./Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. N 1. Ст. 2.

     46. О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России. Указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767/Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. N 44. Ст. 4191.

     47. Об особенностях государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи. Постановление Правительства РФ от 11.02.2005 N 68/СЗ РФ. 2005. N 8. Ст. 650.

     48. Об утверждении Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219/СЗ РФ. 1998. N 8. Ст. 963.

     49. Об утверждении правил кадастрового деления территории Российской Федерации и правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам. Постановление Правительства РФ от 06.09.2000 N 660/СЗ РФ. 2000. N 37. Ст. 3726.

     50. Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Постановление Правительства РФ 17 сентября 2003 г. N 580/СЗ РФ. 2003. N 38. Ст. 3668.

     51. О программе социально-экономического развития России. Распоряжение Правительства РФ от 10 июля 2001 г. N 910-р/СЗ РФ. 30.07.2001. N 31. Ст. 3295.

     52. Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения. Приказ Минюста РФ от 06.08.2001 г. N 233. Зарег. в Минюсте РФ 16.08.2001 г. N 2881/Российская газета. 22.08.2001. N 162.

     53. Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров мены и (или) переходов прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территории различных регистрационных округов. Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 N 183. Зарег. в Минюсте РФ 09.07.2002 N 3555/Российская газета. 17.07.2002. N 129.

     54. Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 N 184/Бюллетень Минюста РФ. 2002. N 11.

     55. Об утверждении методических рекомендаций о порядке проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества - энергетические производственно-технологические комплексы электростанций и электросетевые комплексы. Приказ Минюста РФ, Минэкономики РФ, Минимущества РФ и Госстроя РФ от 30 октября 2001 г. N 289/422/224/243/Бюллетень Минюста РФ. 2002. N 2.

     

     Судебная практика

     

     1. О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства. Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11/Вестник ВАС РФ. 2005. N 5.

     2. О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 N 2/1/Бюллетень Верховного Суда РФ. 1995. N 5.

     3. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8/Вестник ВАС РФ. 1996. N 9.

     4. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8/Вестник ВАС РФ. 1998. N 10.

     5. О некоторых вопросах, возникших в связи с принятием и введением в действие Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 20 января 2003 г. N 2/Бюллетень Верховного Суда РФ. 2003. N 2.

     6. По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы "Об основах платного землепользования в городе Москве". Постановление Конституционного суда РФ от 13 декабря 2001 г. N 16-П/СЗ РФ. 2001. N 52 (часть II). Ст. 5014.

     7. По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева. Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П/СЗ РФ. 2003. N 17. Ст. 1657.

     8. По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А.Мостипанова. Постановление Конституционного Суда РФ N 25-П от 03.11.1998 г./СЗ РФ 09.11.98. N 45. Ст. 5603.

     9. Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13/Вестник ВАС РФ. 1997. N 7.

     10. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59/Вестник ВАС РФ. 2001. N 4.

     11. Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 27.02.2001 N 61/Вестник ВАС РФ. 2001. N 5.

     12. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90/Вестник ВАС РФ. 2005. N 4.

     

     Книги, учебники, учебные пособия

     

     1. Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву. М. 1940.

     2. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М. 2001.

     3. Алексеев С.С. Общая теория права. М. 1981.

     4. Алексеев С.С. Собственность. Проблемы приватизации в посткоммунистической России. М. 1993.

     5. Алексеев С.С. Восхождение к праву. Поиски и решения. Изд. 2-е, перераб. и доп. М. 2002.

     6. Аскназий С.И. Советское жилищное право. М. 1940.

     7. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М. 2001.

     8. Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. М. 2004.

     9. Басин Ю.Г. Избранные труды по гражданскому праву. Алма-Аты. 2003.

     10. Бартошек М. Римское право (Понятия, термины, определения). М. 1989.

     11. Безбах В.В. Право собственности на землю в странах Латинской Америки. М. 1989.

     12. Белов В.А. Имущественные комплексы. М. 2004.

     13. Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. М. 1999.

     14. Брагинский М.И. Комментарий к Закону Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М. 1998.

     15. Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право. Кн. первая: Общие положения. М. 1997.

     16. Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М. 2000.

     17. Братусь С.Н. Субъекты гражданского права. М. 1950.

     18. Брауде И.П. Право на строение и сделки со строениями. М. 1950.

     19. Брауде И.П. Право на строение и сделки со строениями. Изд. 2-е, исправ. и доп. М. 1954.

     20. Вагацума Сакаэ, Ариидзуми Тору. Гражданское право Японии. М. 1983.

     21. Варламов А.А., Комов К.В., Шаманаев B.C., Хлыстун В.Н. Государственное регулирование земельных отношений. М. 2000.

     22. Василевская Л.Ю. Учение о вещных сделках по германскому праву. М. 2004.

     23. Венедиктов А.В. Правовая природа государственных предприятий. Л. 1928.

     24. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М. 1999.

     25. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М. 1999.

     26. Витрянский В.В. Защита имущественных прав предпринимателей. М. 1992.

     27. Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Под ред. А.К. Голиченкова. М. 2002.

     28. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М. 1996 г.

     29. Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М. 1961.

     30. Годэмэ Е. Общая теория обязательств. Пер. с французского. М. 1948.

     31. Гойхбарг А.Г. Закон о праве застройки (текст с объяснениями). Практический комментарий. СПб. 1913.

     32. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. Учебное и практическое пособие. М. 1996.

     33. Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права. Изд. 3-е. Отв. ред. А.Р. Кирсанова. М. 2004.

     34. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель. Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М. 1996.

     35. Гражданское право. Учебник. 4.1. Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. М. 1996.

     36. Гражданское право. Учебник. Ч. 2 Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М. 1997.

     37. Гражданское право. Учебник для вузов. Часть первая. М. 1998.

     38. Гражданское право России. Курс лекций. Обязательственное право. Под ред. О.Н. Садикова. М. 1997.

     39. Гражданское право России. Общая часть. Курс лекций. Под ред. О.Н. Садикова. М. 2001.

     40. Гражданское право России. Обязательственное право. Курс лекций. Под ред. О.Н. Садикова. М. 2004.

     Гражданское право. Учебник. Изд. 2-е, исправл. и доп. В 2 т. Т. 1 Отв. ред. Е.А. Суханов. М. 1998.

     41. Гражданское право. Учебник. В 4-х томах. Том 3. Отв. ред. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М. 2006.

     42. Гражданское и торговое право капиталистических государств. Отв. ред. Р.Л. Нарышкина. М. 1983.

     43 Гражданское и торговое право капиталистических стран. Учеб. Пособие. Под ред. В.П. Мозолина и М.И. Кулагина. М. 1980.

     44. Гражданское право. Учебник Часть первая. Отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. М. 2003.

     45. Гражданское право. Учебник. Часть вторая. Отв. ред. В.П. Мозолин. М. 2004.

     46. Гражданское и торговое право зарубежных стран. Учеб. Пособие. Под ред. В.Б. Везбаха и В.К. Пучинского. М. 2004.

     47. Гражданское и торговое право капиталистических государств. М. 1993.

     48. Гражданское Уложение Германии Ввод. Закон к Гражд. Уложению. Пер. с нем. Науч. редакторы А.Л. Маковский и др. М. 2004.

     49. Гражданское Уложение: Проект Высочайше учрежденной редакционной комиссии по составлению Гражданского Уложения. Вотчинное право. Кн. 3. Т. 1. Спб. Гос. типография. 1905.

     50. Грибанов В.П. Основы советского жилищного законодательства. М. 1983.

     51. Давид Р., Жоффе-Спинозе К. Основные правовые системы современности Пер. с фр. В.А. Туманова. М. 1999.

     52. Дженкс Э. Английское право. М. 1947.

     53. Дмитриев А.В. Правовые основы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности регистрации прав на земельные участки в г. Москве. М. 2001.

     54. Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе Отв. ред. А.Л. Маковский. М. 1998.

     55. Дождев Д.В. Основание защиты владения в римском праве. М. 1996., Ельяшевич В.Б. Очерк развития форм поземельного оборота на Западе. Киев 1913.

     56. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М. 1997.

     57. Жюлио де ла Морандьер. Гражданское право Франции. Т. 1 М. 1958 С. 242.

     58. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации. Учебник. М. 1999.

     59. Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. М. 2001.

     60. Комментарий к ГК РФ, ч. 2. Под редакцией О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова, М. Международный центр финансово-экономического развития. 1996.

     61. Контрактное право. Недвижимость. Под ред. Петровой Г.В. М. 1992 С. 16.

     62. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Под ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М. 2003.

     63. Конев А.А., Ветров Р.Ю. Правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Н.Новгород. 1998 г.

     63. Костанов Ю.А. Регистрация недвижимости. М. 2000.

     65. Научно-практический комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", под редакцией А. Кузнецова, Г. Германа. М. 1998.

     66. Крассов О.И. Земельное право. М. 2000.

     67. Крашенинников П.В. "Жилищное право". М. 2000 г.

     68. Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. М. 1995.

     69. Крашенинников П.Б. Комментарий к ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М. 1998 г.

     70. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав. Спб. 2003.

     71. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство М. 1988.

     72. Ломидзе О.Г. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. М. 1999.

     73. Мейер Д.Й. Русское гражданское право: в 2-х ч. М. 1997.

     74. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. 1. СПб. 1873.

     75. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М. 1998.

     76. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Под ред. П.В. Крашенинникова. М. 1999.

     77. Сакаэ Вагацума, Тору Ариидзуми. Гражданское право Японии. Кн. 1. М., 1983 г.

     78. Свит Ю.П. Жилищное право. М. 2005.

     79. Сергеев А.Я. Гражданско-правовая охрана культурных ценностей в СССР. Л. 1990.

     80. Система регистрации прав на недвижимое имущество. Под ред. А.Л. Лазаревского. М. 2000.

     81. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. М. 2004.

     82. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. Ставрополь. 1996. С. 113.

     83. Смирнов М. "Жилищное право Российской Федерации", М. 2002.

     84. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М. 2004.

     85. Толчеев Н.К. Судебные споры о жилом доме. М. 1993.

     86. Толстой Ю.К. Жилищное право. М. 1996.

     87. Чубаров В.В. Проблемы регулирования недвижимости. М. 2006.

     88. Чубаров В.В. Споры, возникающие в процессе приватизации. Комментарий судебно-арбитражной практики. М. 1995.

     89. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. М. 1996.

     90. Эрделевский А.М. Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М. 1999.

     

     Статьи

     

     1. Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособности. Северокавказский юридический вестник. 1998. N 1.

     2. Александров А.А. Особенности правового режима недвижимости в Гражданском праве России (начало 20 в. и современность). Вестник МГУ, Сер. 11, Право. 1996. N 6.

     3. Баринов Ю. Правовая природа договора о долевом участии в строительстве с участием физического лица. Юрист. 1998. N 12.

     4. Баринова Е. Вещные права - самостоятельная категория. Хозяйство и право. 2002. N 7.

     5. Болтанова Е.С. Понятие и правовой режим недвижимости. Журнал pоссийского права. 1999. N 5-6.

     6. Богатырев Ф. Как дальше регулировать оборот недвижимости. Хозяйство и право. 2003. N 11.

     7. Брагинский М.И. Договоры подряда и возмездного оказания услуг по гражданскому законодательству. Законодательство и экономика. 1997. N 17-18.

     8. Быстров Г.Е. Залог земель сельскохозяйственного назначения. Государство и право. 1999. N 5.

     9. Витрянский В.В. Право собственности на недвижимость (к проекту ГК) Закон, N 4, 1994 г.

     10. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимости. Хозяйство и право. 2003 г. N 6.

     11. Гутников О. Государственная регистрация права аренды. Хозяйство и право. 1999. N 5.

     12. Дмитриев А.В. От "укрепления прав" до государственной регистрации прав на недвижимое имущество": опыт России. Законодательство. 2000. N 7.

     13. Дикусар В. Что нового в Земельном кодексе. Закон. 2002. N 10.

     14. Дозорцев В.А. Проблемы совершенствования гражданского права Российской Федерации при переходе к рыночной экономике. Государство и право 1996 N 2.

     15. Дурнева Т.Н. Помещение как объект права. В книге "Актуальные проблемы гражданского права". Выпуск 9. М. 2005.

     16. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет аренды. Вестник ВАС. N 8, 2000.

     17. Жариков Ю.Г. Разграничение сферы действия земельного и гражданского законодательства при регулировании земельных отношений. Государство и право, 1996 г. N 2.

     18. Завьялов А. Недвижимое имущество, прочно связанное с земельным участком, как особый объект гражданских прав. Приложение к журналу "Хозяйство и право". 2000. N 11.

     19. Зинченко С., Лапач В. "Правовой статус имущества как объекта гражданских прав", Приложение к журналу. Хозяйство и право. 2000. N 8.

     20. Ильиченко А.Л. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законодательство. 2000. N 12.

     21. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений. Хозяйство и право. 1997. N 10.

     22. Карамышева О.В., Герасимова Е.Л. Некоторые правовые аспекты создания и ведения государственного земельного кадастра Российской Федерации в условиях рынка. Государство и право. 1998. N 3.

     23. Кичихин А. Сделки с недвижимостью. Закон. 1999. N 4.

     24. Кичихин А. Сделки с недвижимым имуществом Закон. 2000. N 9.

     25. Козырь О.М. Актуальные вопросы регистрации недвижимости в Российской Федерации. Юридический мир. 1997. N 10.

     26. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. В кн.: Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. Отв. ред. А.Л. Маковский. М. 1998.

     27. Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в Российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью. Закон. 1999 г. N 4.

     28. Крашенинников П.В. Недвижимость и учреждения юстиции. Закон. 1999. N 4.

     29. Крылов В.П. Регистрация прав на недвижимое имущество Российская юстиция. 1997 г. N 10.

     30. Кузнецов А.В. Сравнительно-правовой анализ российской и германской системы государственной регистрации прав на недвижимость. Юридический мир. 2000. N 1.

     31. Кузнецов А.В. Федеральный закон "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государство и право. 1998 г. N 2.

     32. Кузнецов А.В. Немецкий опыт регистрации прав на недвижимость и возможность его использования в России. Государство и право. 1996. N 12.

     33. Литовкин В.Н. Право собственности и другие вещные права на жилище. Жилищное право. 2003 N 3.

     34. Макаров Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере. Хозяйство и право 1998 N 3.

     35. Микерова Т.М. Регистрация прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними как институт гражданского права. Нотариус. 2000 г. N 4.

     36. Михольская В.В. Государственная регистрация недвижимости в современных условиях Юрист. 2000 г. N 12.

     37. Орешкина Н.М. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (анализ дел, рассмотренных Федеральным арбнтражным судом Центрального ним (анализ дел, рассмотренных Федеральным арбитражным судом Центрального округа. Арбитражная практика. 2001. N 6.

     38. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека. Российская юстиция. 1998 N 5.

     39. Петрушин В.А. Договор продажи недвижимости. Законодательство. 2003. N 2.

     40. Павлов П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество. Российская юстиция. 1995. N 5.

     41. Пятков Д. Регистрация перехода прав собственности при продаже зданий. Хозяйство и право. 2000 г. N 11.

     42. Ренов Э.Н. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Юридический консультант. 2000. N 4.

     43. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом. Хозяйство и право. 1998. N 7.

     44. Самойлов С.Г. Проблемы правового обеспечения развития рынка недвижимости. Юрист, 1997 г. N 7.

     45. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество. Государство и право. 1998. N 8.

     46. Сыродоев Н.А. Земля и закон. Закон. 1999. N 6.

     47. Суханов Е.А. Право собственности в Гражданском кодексе. Закон. 1995. N 11.

     48. Суханов Е.А. Сделки с недвижимостью. Экономика и жизнь. 1996. N 8.

     49. Терновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы. Хозяйство и право 1997. N 9.

     50. Фокин С. Договор долевого участия в строительстве. Закон. 2003. N 6.

     51. Черных И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: новое или забытое старое. Приложение к ж-лу "Хозяйство и право", 1999 г. N 7.

     52. Чефранова Е.А. Правовое регулирование отношений собственности в многоквартирном доме. Закон. 2005. N 6.

     53. Чубаров В.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Проблемы современного гражданского права. Сборник статей. Отв. ред. В.Н. Литовкин, В.А. Рахмилович. М. 2000.

     54. Хованская Г.П. Оправдались ли наши ожидания. Закон. 2005. N 6.

     55. Чубуков Г.В. Земельная недвижимость в системе Российского права. Государство и право. 1985. N 9.

     56. Цибуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация. Хозяйство и право. 1998. N 2.

     56. Эрделевский А.М. Регистрация прав на недвижимость. Законность. 1997. N 11.

     

     Литература на иностранных языках

     

     1. Burby William E. Handbook of the Law of real property Third edition. St. Paul, Winn. West Publishing Co. 1965.

     2. Webster James A. Webster's Real estate Law in North Carolina. Charlottesville. Virginia. 1981.

     3. Bengel M. Simmerding FGrudbuch, Grundstuck, Grenze Hadbuch zur Grundbuchordnung unter Berucksichtigung katasterrechtlicher Fragen 5 erv. Aufl.Neurwied Kriftel - Berlin, Luchterhand. 2000.

     4. Wilkie V. Land Law and Tenant Law. London. 2000.

     5. Kratovil R. Real Estate Law. 1994. Washington

     6. Allison R.J Business Law. The Dryden Press. 1999.

     7. Marty G. Droit Civil. Paris. 1987.

     8. Giorgio De Biasio. Introduzioni ai codici di diritto privato svizzero. Giappichelle Editore. Torino. 1999.

     

     Диссертации, рефераты

     

     1. Абрамова М.В. Ипотека морских судов, воздушных судов, космических объектов. Дис. канд. юрид. наук. 12.00.03 М. 2003.

     2. Баранова Е.А. Оборот недвижимости в российском и германском праве: сравнительное исследование. Дис... канд. юр. наук. М. 2005.

     3. Безбах С.В. Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Англии и США. Автореф. дис... канд. юр. наук. М. 2004.

     4. Козырь О.М. Право на недвижимость по английскому праву. Автореферат на соискание ученой степени кандидата юридических наук М. 1987.

     5. Валеев М.М. Вещи как объекты гражданских правоотношений. Дис... канд. юрид. наук. Екатеринбург. 2003.

     6. Волков Г.А. Принципы земельного права. Автореф. дис... док. юрид. наук. М. 2005.

     7. Грибанов А.В. Предприятие как объект гражданско-правовых отношений (по праву России и Германии). Автореферат дисс... кандидата юридических наук. М. 2004.

     8. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимого имущества. Диссертация на соискание ученой степени доктора юридических наук.

     

     ──────────────────────────────

     *(1) Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 1. М. 1997. С. 141.

     *(2) Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула. 2001. С. 129.

     *(3) Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе. Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. Под ред. А.Д. Маковского. М. 1998. С. 235.

     *(4) Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М. 1998. С. 143.



  • Холодильники liebherr Либхер. . Газовые варочные панели поверхности korting купить http://www.dom220v.ru.