Юридические исследования - ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ Грязнова А.Г. -

На главную >>>

Иные околоюридические дисциплины: ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ Грязнова А.Г.


    Рассматриваются вопросы, имеющие ключевое значение для студентов, изучающих дисциплины “Оценка собственности”, “Оценка недвижимости”, “Организация и финансирование инвестиций”, “Оценка бизнеса”. Приведены основные понятия оценки недвижимости, включающие цели, принципы и информационное обеспечение оценки, особенности функционирования рынка недвижимости, регулирование оценочной деятельности. Подходы к оценке излагаются в соответствии с западными стандартами, но с учетом специфики отечественного рынка недвижимости и современного состояния экономики.

    Для студентов, аспирантов, преподавателей экономических вузов, предпринимателей, инвесторов, финансистов, аудиторов и консультантов и практикующих оценщиков.


    Финансовая академия при Правительстве Российской Федерации
     Институт профессиональной оценки
     

     

    ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

    Под редакцией

    Заслуженного деятеля науки РФ, доктора экономических наук, профессора А.Г. Грязновой,

    доктора экономических наук, профессора М.А. Федотовой

     

    Рекомендовано

    Министерством образования Российской Федерации в качестве учебника для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности “Финансы и кредит”

     

    Москва

    “Финансы и статистика”

    2004


     

     

    УДК 332.6(075.8)

    ББК 65.281-86я73

    О-93


    АВТОРЫ:

    Грязнова А.Г., д-р экон. наук, проф.;

    Федотова М.А., д-р экон. наук, проф.;

    Агуреев Н.В., канд. экон. наук, доц.;

    Артеменков И.Л.;

    Белых Л.П., канд. экон. наук, доц.;

    Булычева Г.В., канд. экон. наук, доц.;

    Дидковский В.М., канд. техн. наук;

    Зимин В.С., канд. экон. наук, доц.;

    Иванова Е.Н., канд. экон. наук, доц.;

    Королев И.В., Костин П.Н.;

    Кузнецов С.Ю., канд. экон. наук, доц.;

    Микерин Г.И., канд. техн. наук;

    Нейман Е.И., канд. техн. наук;

    Охрименко Е.В., член-корреспондент АЭНПД ;

    Охрименко С.Е., магистр экон. наук;

    Петров В.И., канд. экон. наук, доц.;

    Синогейкина Е.Г., аспирант;

    Сычева Е.А., канд. экон. наук, доц.;

    Табакова С.А., канд. экон. наук.;

    Ушаков Е.П., д-р экон. наук;

    Федоров А.Е.;

    Шихирин В.В., канд. экон. наук, доц.;

    Якубова Д.Н., канд. экон. наук, доц.


    РЕЦЕНЗЕНТЫ:


    кафедра “Экономика и менеджмент”

    Межотраслевого института повышения квалификации и переподготовки руководящих кадров и специалистов Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова


    Кузина Г.П.,

    канд. экон. наук, проф. кафедры “Финансы предприятий и финансовый менеджмент” Финансовой академии при Правительстве Российской Федерации


    Григорьев В.В.,

    д-р экон. наук, проф. Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова


    ISBN 5-279-02270-5

    © Коллектив авторов, 2002

     

    Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, О-93 М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2004. – 496 с: ил.

     

    ISBN 5-279-02270-5

     

    Рассматриваются вопросы, имеющие ключевое значение для студентов, изучающих дисциплины “Оценка собственности”, “Оценка недвижимости”, “Организация и финансирование инвестиций”, “Оценка бизнеса”. Приведены основные понятия оценки недвижимости, включающие цели, принципы и информационное обеспечение оценки, особенности функционирования рынка недвижимости, регулирование оценочной деятельности. Подходы к оценке излагаются в соответствии с западными стандартами, но с учетом специфики отечественного рынка недвижимости и современного состояния экономики.

    Для студентов, аспирантов, преподавателей экономических вузов, предпринимателей, инвесторов, финансистов, аудиторов и консультантов и практикующих оценщиков.

     

    УДК 332.6(075.8)

    ББК 65.281-86я73

     

    Учебное издание

     

    Грязнова Алла Георгиевна

    Федотова Марина Алексеевна

    Артеменков Игорь Львович и др.

     

    ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

     

    Заведующая редакцией Н.Ф. Карпычева

    Ведущий редактор В.М. Щербакова

    Редакторы А.Д. Федорова, Г.В. Серебрякова

    Художественный редактор Г.Г. Семенова

    Технический редактор И.В. Завгородняя

    Корректоры Т.М. Колпакова, Г.В. Хлопцева, Н.П. Сперанская

    Компьютерная верстка И.В. Bumme, О.В. Фортунатовой

    Обложка художника Н.А. Щепетновой

     

    ИБ № 4167

     

    Подписано в печать 25.09.2003. Формат 70x100 1/16

    Гарнитура “Тайме”. Печать офсетная

    Усл. п. л. 40,3. Уч. изд. -л. 34,28. Тираж 5000 экз.

    Заказ 5785. “С” 235

    Издательство “Финансы и статистика”

    101000, Москва, ул. Покровка, 7

    Телефоны: (095) 925-47-08, 925-35-02, факс (095) 925-09-57

    E-mail: [email protected] http://www.finstat.ru

    Отпечатано в ОАО “Типография “Новости”,

    105005, г. Москва, ул. Фр. Энгельса, 46

     

    Оглавление

    Обращение к читателям

     

    РАЗДЕЛ 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

    Глава 1. Понятия, цели и принципы оценки недвижимости

    1.1. Понятие недвижимости

    1.2. Стоимость недвижимости и ее основные виды

    1.3. Основные подходы и принципы оценки недвижимости

    1.4. Основные этапы процесса оценки недвижимости

    ГЛАВА 2. Особенности функционирования рынка недвижимости

    2.1.Общая характеристика рынка недвижимости

    2.2. Структура рынка недвижимости

    2.3. Цели анализа рынка недвижимости

    2.4.Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости

    2.5. Определение емкости рынка недвижимости

    2.6. Взаимосвязь цикла рынка недвижимости с промышленным циклом

    2.7. Общие черты и различия в развитии рынка недвижимости и рынка капитала

    2.8. Связь рынков недвижимости с рынком капитала в краткосрочном периоде

    2.9. Влияние рынка капитала на развитие рынка недвижимости в долгосрочном периоде. Причины избыточного инвестирования в недвижимость

    2.10. Уровень риска на рынке недвижимости

    2.11. Уровень риска инвестиций в недвижимость по сравнению с риском инвестиций в корпоративные ценные бумаги.

    ГЛАВА 3. Правовые аспекты оценки недвижимости

    3.1. Юридическое понятие недвижимого имущества

    3.2. Право собственности на недвижимость, включая землю

    3.3. Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке

    3.4. История развития права собственности

    3.5. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней

    ГЛАВА 4. Регулирование оценочной деятельности

    4.1. Основные формы регулирования оценочной деятельности

    4.2. Международные стандарты оценки

    4.3. Стандарты оценки США

    4.4. Европейские стандарты оценки

    4.5. Российские стандарты оценки

    4.6. Сертификация и аттестация профессиональной деятельности

    ГЛАВА 5. Информационное обеспечение при оценке недвижимости, техническая экспертиза и описание

     

     

    РАЗДЕЛ 2. ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

    Глава 6. Доходный подход к оценке недвижимости

    6.1. Метод капитализации доходов

    6.2. Метод дисконтированных денежных потоков

    ГЛАВА 7. Ипотечно-инвестиционный анализ

    7.1. Ипотечный кредит, его сущность и основные виды

    7.2. Оценка эффективности привлечения заемных средств

    7.3. Использование таблиц сложного процента и финансового калькулятора (Texas Instruments BA II PLUS) для целей ипотечно-инвестиционного анализа

    7.4. Оценка недвижимости с участием ипотечного кредита

    ГЛАВА 8. Сравнительный подход

    8.1. Особенности применения сравнительного подхода

    8.2. Классификация и суть поправок

    8.3. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи

    8.4. Анализ полученных результатов и итоговое заключение о вероятной цене объекта методом сравнительного подхода

    8.5. Практика применения сравнительного подхода

    ГЛАВА 9. Затратный подход к оценке недвижимости

    9.1. Общая характеристика затратного подхода

    9.2. Методы расчета восстановительной стоимости

    9.3. Расчет стоимости строительства

    9.4. Определение износа объекта недвижимости

    ГЛАВА 10. Методы оценки земли

    10.1. Специфика земельного участка как объекта оценки

    10.2. Доходный подход к оценке земельных участков

    10.3. Сравнительный подход к оценке земельных участков

    10.4. Затратный подход к оценке земельных участков

     

    РАЗДЕЛ 3. ОСОБЕННОСТИ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ СОВРЕМЕННОГО РОССИЙСКОГО РЫНКА

    Глава 11. Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости

    11.1. Период (срок) окупаемости вложений в недвижимость

    11.2. Чистая текущая стоимость доходов

    11.3. Ставка доходности проекта

    11.4. Внутренняя ставка доходности проекта

    11.5. Модифицированная ставка доходности

    11.6. Ставка доходности финансового менеджмента

    ГЛАВА 12. Особенности оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством

    12.1. Классификация объектов недвижимости

    12.2. Основные этапы оценки стоимости

    12.3. Расчет коэффициента готовности

    12.4. Расчет величины физического износа

    ГЛАВА 13. Практика достоверного определения полной восстановительной стоимости

    13.1. Методы внесения поправок

    13.2. Практический пример внесения поправок

    ГЛАВА 14. Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости

    14.1. Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости и их экспертиза

    14.2. Экономический ущерб от загрязнения окружающей среды (экстерналии) как потеря стоимости объекта недвижимости

    14.3. Стоимостная структура экономического ущерба от загрязнения окружающей среды

    14.4. Методика “валовых выбросов” для определения экономического ущерба от загрязнения

    14.5. Методика “концентраций” для определения экономического ущерба от загрязнения

    14.6. Индексы качества окружающей среды в системе оценки стоимости объекта недвижимости

    ГЛАВА 15. Организация и моделирование массовой оценки недвижимости.

    15.1. Система массовой оценки недвижимости: структура и основные функции

    15.2. Анализ рыночных данных и подготовка их к моделированию стоимости недвижимости

    15.3. Структура базовой “оценочной” модели и ее основные виды

    15.4. Основные статистические характеристики многомерного регрессионного анализа в моделировании массовой оценки недвижимости

    ПРИЛОЖЕНИЯ

    I. Отчет об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры

    II. Отчет об оценке рыночной стоимости складской недвижимости

    III. Отчет об оценке рыночной стоимости не завершенного строительством здания общежития

    IV. Использование ресурсов Интернета для оценки недвижимости

    V. Табличные значения коэффициентов и удельных показателей для укрупненного расчета экономического ущерба от загрязнения окружающей среды

    VI. Международная конъюнктура рынка недвижимости: значение для оценки

    VII. Интернационализация понятий и российская специфика оценочной деятельности

    Терминологический словарь

     

    Обращение к читателям

    Развитие в России рыночных отношений потребовало формирования нового вида деятельности – оценочной. Оценочная деятельность является составной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства.

    Согласно российскому законодательству оценочная деятельность включает: оценку бизнеса; оценку недвижимости; оценку машин, оборудования и транспортных средств; оценку нематериальных активов и оценку интеллектуальной собственности.

    Стремительное развитие оценочной деятельности остро ставит проблему подготовки квалифицированных кадров в данной области, что в свою очередь требует разработки учебно-методической литературы.

    В 1998 г. в издательстве “Финансы и статистика” был выпущен первый в России учебник “Оценка бизнеса”, который в 2001 г. был удостоен премии Президента Российской Федерации в области образования.

    Профессорско-преподавательским составом Финансовой академии при Правительстве Российской Федерации и Института профессиональной оценки создается серия учебников по оценочной деятельности. Книга “Оценка недвижимости” является одним из первых учебников данной серии. Готовятся к изданию “Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности”, “Оценка и реструктуризация финансово-кредитных институтов”.

    Судьба первопроходцев всегда сложна и ответственна. Создавая новые книги, очень важно иметь с уважаемыми читателями обратную связь. Мы будем благодарны за Ваши критические замечания и добрые пожелания.

    Авторский коллектив

     

     


  • Активный отдых на Бали, туры Бали