Юридические исследования - Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость. -

На главную >>>

Право и бизнес: Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость.


    Инвестиции - это вложение средств с целью получения определенного дохода, охватывающего основную сумму и ожидаемую прибыль.
    В последние несколько десятилетий рынок недвижимости в развивающихся странах зарекомендовал себя как один из наиболее динамично развивающихся секторов экономики, привлекая все больше внимания, как местных, так и зарубежных инвесторов. Основной причиной этого являются устойчивые макроэкономические показатели, высокий уровень доходов от инвестиций в недвижимость и сдачи в наем данной недвижимости. Надо отметить, что ипотечное кредитование дополнительно стимулирует инвестиции в недвижимость, создавая стабильные предпосылки для долгосрочного развития отрасли.


    Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость.

    Инвестиции - это вложение средств с целью получения определенного дохода, охватывающего основную сумму и ожидаемую прибыль.
    В последние несколько десятилетий рынок недвижимости в развивающихся странах зарекомендовал себя как один из наиболее динамично развивающихся секторов экономики, привлекая все больше внимания, как местных, так и зарубежных инвесторов. Основной причиной этого являются устойчивые макроэкономические показатели, высокий уровень доходов от инвестиций в недвижимость и сдачи в наем данной недвижимости. Надо отметить, что ипотечное кредитование дополнительно стимулирует инвестиции в недвижимость, создавая стабильные предпосылки для долгосрочного развития отрасли.

    В последние годы инвестиции в недвижимость являлись беспроигрышной инвестиционной альтернативой на фоне сильного подорожания недвижимости. Следует отметить, что для большинства людей покупка недвижимости является одной из самых дорогих инвестиций в жизни. Если рассматривать инвестиции в недвижимость, как инвестиционную альтернативу, лучше проанализировать инвестиции в недвижимость не только с точки зрения доходности, но и в плане соотношения риска-дохода. Рынок недвижимого имущества в большинстве развитых стран достаточно развит, главным регулятором цен на данных рынках является уровень спроса и предложения.
    Первое с чем вы столкнётесь при покупке недвижимости это уверенность в стабильности собственных инвестиций. Капитал, вложенный в недвижимость, не уменьшает его стоимость, на него влияют косвенные показатели, действующие в замедленном темпе, такие как экономические и геополитические факторы, которые даже могут повысить ценность инвестиций.
    Недвижимость характеризуются и долгосрочной потребительской ценностью – так же, как земля не изнашивается, так и период эксплуатации зданий может иногда достигать более 100 лет. Это позволяет вернуть вложенные средства при сдаче в наём недвижимости, чтобы покрыть расходы или вернуть заём, если это не ваши собственные средства.
    Каждый владелец недвижимости чувствует себя спокойно, из-за возможности получения, при необходимости, прибыли при сдаче в аренду недвижимости, что нельзя сказать, к примеру, о лицах, инвестирующих в золото.
    Вложение в недвижимость выгодная инвестиция. Стоимость недвижимости может повышаться в результате инфляция, которая сопровождает каждую экономику, так же недвижимость не обесценивается из-за потребления, а наоборот растёт во времени.
    Недвижимость в большинстве случаев может повысить свою ценность, к примеру, покупка земли сельскохозяйственного назначения и преобразование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли под строительство, в результате данного преобразования цена на землю многократно возрастает и предвещает выгодные сделки купли-продажи недвижимости.
    Улучшения могут достигаться так же через реконструкцию и капитальный ремонт здания, а также через получение разрешений для осуществления торговой деятельности на недвижимом объекте и т.д. Повышение стоимости недвижимого имущества, либо из-за инфляционных процессов, либо из-за произведённых улучшений, может быть использовано в качестве основания для повышения капитала торговой компании, имущество которого было вложено.
    Так же, приобретенное недвижимое имущество, может служить в качестве гарантии при получении финансирования путем получения кредитов.

    Плюсы инвестиций в недвижимость:

    - Безопасность.

    - Долгосрочная потребительская ценность.

    - Высокая доходность инвестиций.

    - Возможность увеличения стоимости недвижимости.

    - Недвижимость может выступать в качестве гарантии при получении кредита.

    Прежде всего, сама инвестиция в недвижимость имеет слишком высокую стоимость и требует очень значительный капитал, будь то личный капитал или заёмный.
    При расчёте ожидаемых доходов, не следует забывать и ожидаемых расходах, связанных с недвижимостью. Это расходы на техническое обслуживание, которые с течением времени увеличиваются, это так же и налоги (на имущество, на прибыль), а также и траты, связанные с управлением недвижимостью.
    Одним из наиболее существенных недостатков инвестиций в недвижимое имущество, является низкая ликвидность, другим негативным аспектом является то, что практически невозможно после покупки недвижимости продать её и извлечь прибыль. Расходы по ремонту, налоги и т.д. трудно будет покрыть ростом цен на недвижимость за столь короткий период, кроме того, в то время как, например, приобретённый пакет акций можно распродать по частям, у недвижимого имущества есть только два способа продажи, чаще всего - или всё недвижимое имущество, или ничего.

    Минусы инвестиций в недвижимость:

    - Высокая стоимость приобретения.

    - Неопределенность доходов.

    - Расходы на недвижимость.

    - Расходы на управление недвижимостью.

    - Низкая ликвидность.

    - Влияние внешних факторов на рынок.

    Основными рисками и неопределенностями, связанными с инвестированием в недвижимость, являются:

    - Падение цен на недвижимость.

    - Рост конкуренции на рынке риэлтерских услуг.

    - Консолидация рынка.

    - Задолженность при приобретении недвижимости.

    - Уменьшение арендной платы за найм недвижимости на рынке.

    - Зависимость от нанимателей недвижимости.

    - Повышение процентной ставки по кредитам.

    - Повышение страховых взносов.