Юридические исследования - Инженерно-строительный договор

Инженерно-строительный договор - сущность и основные условия.

В юридической практике используются стандартные правила и условия, регулирующие деятельность по выполнению инженерно-технических и инженерно-строительных проектов, так же указываются и дополняются условия в специфической части контракта, касающиеся строительного объекта в каждом конкретном случае. Наиболее широко используемые стандартные условия инжиниринговых договоров, которые следуют модели, разработанной FIDIC (Международной федерацией инженеров-консультантов) для целей гражданского строительства. Данная модель состоит из двух частей - общих и конкретных условий. Специфическая часть связана с конкретным характером инженерного проекта. Общая часть договора для гражданского строительства включает в себя 25 разделов, в которых последовательно рассматриваются основные вопросы, которые являются предметом переговоров.

Наиболее существенные разделы из них:

- определение и толкование основных терминов, используемых в договоре, - это вводная часть, она сводит к минимуму конфликтные и спорные ситуации в процессе исполнения заказа на строительство из-за неясности и неточности толкования некоторых существенных терминов.

- передача полномочий третьим лицам – в этом разделе рассматриваются вопросы, связанные с осуществлением договора, по поводу привлечения по субконтракту третьих лиц, в виду сложности инженерно-технических проектов, что подразумевает необходимость привлечения внешних исполнителей, которые будут являться участниками реализации строительства.

- договорные документы – в этом разделе должен быть представлен перечень основных документов, а так же дополнительных, образующих в своей совокупности контракт, а так же должны быть уточнены и другие правовые аспекты - применимое право, язык, на котором должна существовать документации, условия хранения и использования документов.

- общие обязательства исполнителя и заказчика – в этом разделе обстоятельно и всесторонне рассматриваются общие обязанности и риски сторон договора в процессе осуществления строительства.

- рабочая сила – в этом разделе рассматриваются такие вопросы, как обеспечение безопасности строительства, правовое регулирование деятельности работников строительства, наделённых обязанностью для осуществления проекта строительства, а также формируются в этой связи отношения между сторонами договора.

- материалы, оборудование и способы исполнения – в этом разделе рассматриваются возможные и необходимые исследовательские разработки, требования относительно качества строительных материалов и конкретных способов реализации строительства, методы контроля строительства, список услуг, являющихся дополнительными и т.д.

- срок исполнения договора и возможная отсрочка исполнения договора – в этом разделе формулируются условия для соблюдения намеченных сроков строительства, а так же устанавливаются способы решения возникающих проблем, связанных с замедлением реализации строительства, так же устанавливаются возможные последствия и способы устранения последствий в результате временного прекращения реализации строительства и т.д.

- процедура подачи рекламаций – в этом разделе устанавливаются нормы процедуры, связанной с вопросами предъявления рекламаций, по поводу сроков договора, способов осмотра строительства, возмещения и др.

- средства механизации строительного объекта – в этом разделе рассматриваются вопросы механизации строительного объекта, рассматриваются вопросы аренды, либо покупки технического оборудования, а так же дальнейший переход вещных прав на данное оборудование после завершения строительства и т.д.

- привлечение третьих лиц для исполнения договора без передачи полномочий – в данном разделе рассматриваются условия для привлечения поставщиков или подрядчиков для определенных видов поставок или деятельности, а так же регулируются отношения между ними и исполнителем.

- сертификация – в данном разделе рассматриваются вопросы получения сертификатов и иных разрешений на строительство, а так же их оплата.

- санкции при нарушении договорных положений - в этом разделе устанавливаются возможные причины, имеющие отношение к нарушению реализации строительства, устанавливаются конкретные нарушения положения договора, устанавливаются и санкции за них в каждом конкретном возможном случае.

- форс-мажор – в этом разделе рассматриваются те риски, которые возникают независимо от исполнителя и заказчика, и, по своей сути, рассматриваются как риски непосредственно заказчика. Данные риски связаны с войнами, государственными переворотами, стихийными бедствиями и т.д. В этом разделе рассматриваются правоотношения при наступлении подобного рода случаев, а так же прекращение, либо приостановление действия договора, либо изменение условий договора.

- освобождение от исполнения договора – в данном разделе рассматриваются случаи прекращения строительства по требованию государственных органов, а так же последствия данного решения и процедура расторжения договора, либо его изменения.

- способы урегулирования возникших споров – в данном разделе устанавливаются принципы и способы урегулирования возникших споров, путём взаимной договоренности, либо через арбитраж, либо любым иным возможным законодательно путём и т.д.