Договор отчуждения имущества с условием пожизненного содержания

1)Научное понятие, легальное понятие.

По договору отчуждения имущества с условием пожизненного содержания одна сторона (выгодоприобретатель содержания) обязуется передать другой стороне (приобретателю) в собственность движимую или недвижимую вещь, а приобретатель обязуется обеспечить выгодоприобретателю содержание в натуре – жилище, питание, уход и необходимую помощь – на период жизни последнего и похоронить его.

2)Правовое регулирование ГКРМ.

Книга 3, Раздел 3, Глава 3, статьи 839-846.

3)Иные нормативные акты.

указы Президента;

постановления Правительства РМ;

нормативные акты отдельных министерств и ведомств;

обычаи делового оборота;

нормы Раздела первого ГК РМ об обязательствах и договорах в общем (заключение договоров, цена и пр.).

4)Сравнительный анализ с другими договорами.

От договора дарения  договор отчуждения имущества отличает небезвозмездный характер дарения, т.е. присутствие эквивалентно возмездных отношений между сторонами договора.

От договора аренды. По договору аренды имущество передаётся не в собственность, а во временное владение и (или) пользование.

5)Вид договорного обязательства.

Договор отчуждения имущества с условием пожизненного содержания синналагматический, консенсуальный, возмездный.

6)Элементы договора.

6.1.) Субъекты.

Могут выступать любые физические лица, а именно выгодоприобретатель содержания, приобретатель содержания.

В случае множественности сторон обязанность содержания является неделимой как в случае активной множественности, так и в случае пассивной множественности.

6.2.) Предмет.

Любая движимая или недвижимая вещь, находящаяся в обороте, со стороны выгодоприобретателя содержания а так же материальное обеспечение в натуре со стороны приобретателя.

6.3.) Цена договора.

Может быть указана стоимость вещи, передаваемой выгодоприобритателем имущества приобретателю, а так же сумма и иные ньюансы, оказываемых выгодоприобретателю услуг.

6.4.) Срок договора.

Заключается на неопределённый срок, который зависит от продолжительности жизни выгодоприобретателся содержания.

6.5.) Форма договора.

Договор отчуждения имущества с условием пожизненного содержания заключается в  письменной форме. Если отчуждение вещи требует нотариального удостоверения, договор заключается в нотариально удостоверенной форме.

7)Содержание. Права и обязанности сторон.

Обязанности выгодоприобретателя.

-Передать вещь приобретателю и обеспечить ему реальный доступ к нему.

Права выгодоприобретателя.

-Требовать у приобретателя исполнения своих обязанностей в виде содержания, даже и при гибели вещи.

-Требовать досрочное расторжение договора.

Обязанности приобретателя.

-Осуществлять содержание приобретателя.

-Принять имущество и оформить его соответствующим образом.

Права приобретателя.

-Требовать досрочное расторжение договора.

-Получить в свою собственность имущество выгодоприобретателя.

8)Изменение и расторжение договора пожизненного содержания.

В случае неисполнения приобретателем обязанности содержания выгодоприобретатель содержания может потребовать установления обязанности содержания в виде периодических денежных платежей.Обязанность содержания в виде денежной суммы может быть установлена и по соглашению сторон.

Выгодоприобретатель содержания вправе требовать расторжения обратной силой договора отчуждения  имущества с условием пожизненного содержания в случае несоблюдения договорных обязанностей приобретателем.Приобретатель может требовать расторжения договора обратной силой в случае невозможности исполнения договорных обязанностей по не зависящим от него обстоятельствам.

В случае расторжения обратной силой договора отчуждения имущества с условием пожизненного содержания выгодоприобретателем содержания он вправе требовать либо возврата вещи, либо уплаты ее стоимости.Стоимость содержания, осуществленного приобретателем, не подлежит возмещению.

В случае смерти приобретателя его права и обязанности переходят к наследникам.

9)Прекращение договора пожизненного содержания.

Договор пожизненного содержания считается прекращенным, когда прекращают существование права и обязанности сторон, составляющие содержание договора.

Известны несколько способов прекращения договора пожизненного содержания. Первый, заключается в смерти выгодоприобретателя и переходе его имущества приобретателю при соблюдении всех условий жоговора (вплоть до захоронения). Договор может быть прекращен и иными способами, связанными с расторжением договора по соглашению сторон либо в одностороннем порядке, и отказом от договора, который признается формой расторжения договора . По общему правилу расторжение договора по требованию одной из сторон договора по решению суда допускается только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

10)Ответственность сторон по договору.

Ответственность может наступить за нарушение любого условия договора. Формы ответственности - возвращение вещи выгодоприобретателю или возмещение стоимости вещи, в случае невозможности возвращения. Существенное отличие, приобретатель ни в каком случае не может требовать возвращения суммы застраченных средств от выгодоприобретателя.